Immobilieneigentum ist natürlich eine gute Sache. Unter Umständen kann es aber sinnvoll sein, einen Nießbrauch in Anspruch zu nehmen und das Haus zum Verkauf anzubieten.
Die Lebensqualität langfristig erhalten
Wer zum Beispiel eine Eigentumswohnung besitzt, möchte verständlicherweise in dieser möglichst lange mietfrei wohnen. Schließlich ist es die gewohnte und vertraute Umgebung, die oft mit vielen Emotionen und sozialen Kontakten verbunden ist. Mitunter kann es aber sein, dass die Rente nicht sehr üppig ausfällt und Geld für schöne Dinge des Lebens fehlt, dass vielleicht Kinder finanziell unterstützt werden müssen oder dass etwa eine bestimmte Maßnahme für den Erhalt von Gesundheit und Lebensqualität selbst bezahlt werden muss. Auch kann es zu mühselig werden, sich als Eigentümer um alles selbst kümmern zu müssen. In solchen Fällen kann es eine attraktive Option sein, einen Nießbrauch zu nutzen und das Haus zum Verkauf anzubieten. Ein Auszug ist so nicht erforderlich, der Verkaufserlös steht umgehend zu Verfügung.
Der Grundbucheintrag zum Nießbrauch ist beim Haus-Verkauf unerlässlich
Da es unterschiedliche Möglichkeiten gibt, die Rente über das Eigenheim deutlich aufzubessern und sich von Geld- und anderen alltäglichen Sorgen zu entlasten, lohnt sich eine intensivere Beschäftigung mit dem sehr komplexen Thema. Da viele rechtliche Bereiche berührt werden, ist eine kompetente Beratung aber letztlich das bessere Verfahren. Denn jede Spielart sollte genau durchgedacht und durchgerechnet werden, um sorgfältig die Vor- und Nachteile abzuwägen und eine zukunftsfähige Entscheidung zu treffen. Ein einfacher direkter Vergleich der verschiedenen Angebote ist nur schwer zu bewerkstelligen. Wichtig ist in jedem Fall, die eigenen Bedürfnisse, Ziele und Wünsche klar zu definieren. Denn wer laufende Einnahmen zum Leben braucht, ist meist mit einer Leibrente besser beraten. Geht es darum, bestimmte Vorhaben zu finanzieren, empfiehlt sich eher das Modell Nießbrauch beim Haus-Verkauf.
Grundsätzlich geht es darum, das Eigenheim zu verkaufen und trotzdem dort weiter mietfrei wohnen zu können. Nach der Ermittlung des Immobilienwertes wird von diesem der zu errechnende Wert des lebenslangen Bleiberechtes abgezogen. Das Alter spielt also eine wesentliche Rolle. Je jünger der oder die Bewohner, desto geringer wird der Erlös. In vielen Fällen ist ein Nießbrauch die geeignetere Wahl. Denn beim Wohnrecht besteht nur ein Recht auf die Nutzung im vereinbarten Zeitraum. Beim Nießbrauch, den es auch in mehreren Untervarianten gibt, besteht dagegen Recht auf Nutzung, Fruchtziehung und Verfügung – der Berechtigte, also hier der Bewohner, hat zum Beispiel auch ein Recht auf Mieteinnahmen. Gleichzeitig verpflichtet er sich u. a., das Objekt nicht wesentlich umzugestalten. Dafür ist er aber wiederum auch nicht für Ausbesserungsarbeiten oder Erneuerungen zuständig.
Die komplette Bandbreite rund um Immobilien und Immobilienmanagement
Zu den weiteren Möglichkeiten, von denen Immobilienbesitzer zumindest mal gehört haben sollten, sind ein unter Umständen in Frage kommender Teilverkauf sowie eine sogenannte Umkehrhypothek. Bei dieser bekommt der Eigentümer einen Kredit, als Sicherheit stellt er die Immobilie. Diese Variante ist relativ riskant, da bei Verzug mit den Rückzahlungsraten schnell ein erforderlicher Verkauf droht. Der Nießbrauch über einen Haus-Verkauf ist in vielen Situationen eine zeitgemäße Option, auch bei eher kleinerer Rente noch Wünsche oder Notwendigkeiten realisieren zu können.
